Застройщики жилья вывели на рынок минимум новых проектов

0 0

Застройщики жилья вывели на рынок минимум новых проектов

Девелоперы сбавили темпы

Осложнивший работу небольших девелоперов переход строительной отрасли на эскроу-счета вместе с начавшимся кризисом вынудили участников рынка снизить активность. За первое полугодие в Москве они вывели почти на треть меньше проектов, чем годом ранее. Несмотря на то что тенденция может сохраниться, дефицит предложения рынку пока не грозит за счет проектов, начатых в предыдущие годы.

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось 20 новых проектов, это на 29% ниже аналогичного значения прошлого года, когда было выведено 28 объектов. Такие данные приводит в своем исследовании «Метриум». Аналитики добавляют, что совокупная площадь проектов при этом сократилась только на 0,8%, до 1,1 млн кв. м. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что девелоперская активность снизилась в первую очередь на фоне перехода отрасли на эскроу-счета. «Это осложнило работу для небольших игроков, став причиной консолидации девелопмента»,— добавляет она. Дополнительным фактором, по словам госпожи Литинецкой, стало резкое ухудшение экономической ситуации из-за пандемии COVID-19 и сопровождавшее ее приостановление строительных работ в Москве и Подмосковье.

Снижению активности застройщиков также способствовало падение покупательского спроса из-за действовавших ограничений на передвижение.

Согласно оценкам Росреестра, за первые пять месяцев года в Москве было оформлено 24,6 тыс. договоров долевого участия на покупку жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 29%. Эта динамика оказалась краткосрочной и пока не привела к заметному снижению цен. По оценкам «Авито Недвижимости», по итогам второго квартала средняя стоимость новостроек в Москве составила 187,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 1% ниже значения первого квартала, но на 15,5% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Мария Литинецкая ждет, что тенденция сохранится и число новых объектов покажет снижение и по итогам всего 2020 года. Но далеко не все консультанты прогнозируют негативную динамику. Так, согласно оценкам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты. «Никаких приостановок строительства мы не фиксируем»,— отмечает он.

Но и в случае реализации негативного сценария ситуация не приведет к дефициту предложения.

По расчетам «Метриума», сейчас в Москве суммарно строится 300 тыс. квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы, в то время как в продаже традиционно представлено не более 40–50 тыс. лотов.

Александра Мерцалова

За год реформа долевого строительства охватила лишь треть возводимого жилья

Ведомства подвели итоги первого года работы строительной отрасли по новым правилам — по данным Минстроя, сейчас только 35% жилищного строительства с привлечением средств граждан ведется на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Полноценный переход на новый механизм ожидается в 2022 году, когда будут завершены объекты, которые продолжают строиться по старым правилам долевого участия.

Читать далее

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

одиннадцать + три =