На рынке коворкингов заключена крупнейшая сделка

0 0

На рынке коворкингов заключена крупнейшая сделка

Офисы прогнули центр

Интерес рынка к гибким офисным пространствам продолжает расти: для развития своего нового проекта на острове Балчуг в центре Москвы подконтрольная O1 Properties сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Консультанты называют сделку крупнейшей в этом году, но предупреждают, что на фоне кризиса гибкие офисы могут испытывать сложности с поиском потенциальных арендаторов.

Сеть Space 1 арендовала 12 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новый Балчуг» группы ЛСР, сообщил “Ъ” оператор гибких офисов. В ЛСР подтвердили эту информацию. Руководитель департамента Cushman & Wakefield Наталья Никитина называет ее крупнейшей на рынке гибких офисов в этом году. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина предполагает, что соглашение могло быть заключено по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то есть 360 млн руб. в год за все площади.

Space 1 — проект O1 Properties (основной акционер — Riverstretch Trading & Investments), запущенный в 2019 году. Компания специализируется на создании гибких офисных пространств. Сейчас в ее портфеле 11 локаций общей площадью 43 тыс. кв. м.

Проект в «Новом Балчуге» — самый крупный в портфеле Space 1. В компании указывают, что рассчитывают инвестировать в него не менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, минимальный порог вложений составит 600 млн руб. В общей сложности в «Новом Балчуге» появится 1,5 тыс. рабочих мест, стоимость аренды которых планируется в диапазоне 38–44 тыс. руб. за место в месяц. Три этажа Space 1 планирует отделывать под конкретных арендаторов.

Строительство бизнес-центра на Садовнической улице в центре Москвы площадью 25 тыс. кв. м ЛСР анонсировала в 2007 году: проект должен был стать первым в рамках активной экспансии петербургского застройщика на столичный офисный рынок. Но в итоге группа все же сосредоточилась на развитии жилых проектов. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости вспоминает, что долгое время рассматривалась возможность продать «Новый Балчуг», но в итоге принято решение сохранить его на балансе. В результате на рынок бизнес-центр был выведен только в 2017 году.

Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев называет окружение новой площадки Space 1 достаточно конкурентным: в близлежащих локациях уже открыты проекты операторов Ceo Spaces и «Рабочая станция». Старший директор отдела офисной недвижимости CBRE Елена Денисова отмечает, что проект будет интересен для небольших компаний, крупный бизнес сейчас стремится подбирать офисы в зоне между Садовым кольцом и ТТК или в районах с удобными развязками.

По оценкам Cushman & Wakefield, сейчас в Москве 206 тыс. кв. м гибких офисов, по итогам года показатель может увеличиться более чем на 40%, до 290 тыс. кв. м. Аналитики указывают, что flex-офисы на фоне кризиса начали активно конкурировать с обычными, предоставляя более гибкие условия аренды и короткие сроки договоров. Владислав Фадеев добавляет, что в этом году новым форматом развития операторов гибких пространств стал built-to-suit, при котором оператор находит компанию и уже под нее полностью подготавливает новую площадку, учитывая индивидуальные потребности.

Эксперт считает, что этот факт указывает на востребованность гибких офисов. Хотя гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что, несмотря на растущую популярность, у заполняемости гибких офисов в период кризиса могут быть проблемы: их ключевая аудитория — мелкий и средний бизнес, где многие структуры предпочтут в рамках экономии существенно сократить часть занимаемых площадей или вовсе отказаться от офиса.

Александра Мерцалова

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

семнадцать − четырнадцать =